Thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam đang chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, với nguồn cầu và hoạt động kinh doanh cải thiện rõ rệt tại hầu hết các điểm đến.
Archi Group đang tự tin đẩy nhanh tiến độ dự án khu nghỉ dưỡng Shoshin Binh Thanh tại Hoà Bình và ký kết với sáu công ty lữ hành đưa khách Hàn Quốc đến khu nghỉ dưỡng này khi đi vào hoạt động. Sự phục hồi mạnh mẽ của ngành du lịch, đặc biệt là lượng khách Hàn Quốc – hiện là nguồn khách quốc tế lớn nhất của Việt Nam, đã tạo động lực để chủ doanh nghiệp này tin vào một chu kỳ tăng trưởng mới cho bất động sản nghỉ dưỡng.
Trong 10 tháng đầu năm, Việt Nam đã đón 14,1 triệu lượt khách quốc tế, tăng 41,3% so với cùng kỳ năm trước. Đáng chú ý, Hàn Quốc đã vượt qua Trung Quốc trở thành thị trường khách quốc tế lớn nhất của Việt Nam, với 3,7 triệu lượt khách, tăng 28,5% so với năm ngoái, theo số liệu của Cục Du lịch quốc gia Việt Nam.
Tại các điểm du lịch ven biển như Nha Trang – Cam Ranh và Đà Nẵng, khách Hàn Quốc chiếm tỷ trọng lớn nhất trong tổng lượt khách quốc tế, lần lượt đạt 56% và 40%. “Việt Nam đang dần khẳng định vị thế là một trong những điểm đến yêu thích của du khách châu Á, đặc biệt từ Hàn Quốc,” ông Mauro Gasparotti, Giám đốc Savills Hotels, nhận định.
Sóng hồi phục mạnh mẽ
Các sản phẩm du lịch và lưu trú tại Việt Nam ngày càng phong phú, với nhiều thương hiệu khách sạn mới thuộc các phân khúc đa dạng nhằm đáp ứng nhu cầu của các nhóm khách hàng khác nhau. Trong số đó, phân khúc nghỉ dưỡng hạng sang đang ghi nhận những kết quả kinh doanh tích cực nhất.
Sự gia tăng lượng khách quốc tế thúc đẩy các công ty lữ hành và đại lý du lịch tập trung hoàn thiện hệ sinh thái kinh doanh, bao gồm việc thuê lại các khách sạn để cung cấp dịch vụ lưu trú, gia tăng lợi thế cạnh tranh và cải thiện biên lợi nhuận. Các nhà đầu tư này thường nhắm đến các dự án có quy mô từ 100-150 phòng, tập trung tại những điểm du lịch quen thuộc với đầy đủ tiện ích và hạ tầng du lịch.
Thị trường ngôi nhà thứ hai, từng chịu tác động bởi biến động kinh tế, nay cũng ghi nhận các tín hiệu phục hồi, với nhiều dự án đạt tỷ lệ hấp thụ khả quan. Một số chủ đầu tư tự tin huy động vốn để hoàn thiện các dự án còn dang dở, trong khi một số khác ra mắt sản phẩm mới hoặc mở rộng đầu tư phân khu.
Điển hình, KDI Holdings đã gặt hái thành công khi chào bán khu căn hộ biển FlexHomes tại dự án Libera Nha Trang, mở đường cho những chủ đầu tư như CEO Group chào bán phân khu Grand Oceania thuộc tổ hợp Sonasea Van Don Harbour City ở Quảng Ninh. Dự án Shoshin Binh Thanh WorldHotels Spa & Resort của Archi Group với 225 biệt thự nghỉ dưỡng tại hồ Hoà Bình cũng đang được đẩy nhanh tiến độ xây dựng phần xây dựng hạ tầng.
Những chủ đầu tư này đã có điều chỉnh chiến lược đáng kể để bắt kịp thị hiếu mới của nhà đầu tư. KDI Holdings điều chỉnh giá trị căn hộ FlexHomes ở mức hợp lý hơn để hướng tới đông đảo khách hàng. Archi Group, dù mới bắt đầu xây dựng, đã hợp tác với các công ty du lịch để lên kế hoạch đón khách du lịch Hàn Quốc, đồng thời ký kết với tập đoàn Best Western để đưa thương hiệu WorldHotels Spa & Resort về hồ Hoà Bình.
Ông Nguyễn Thành Trung, Tổng giám đốc Archi Group, cho biết việc hợp tác với các hãng lữ hành và công ty quản lý khách sạn uy tín ngay từ giai đoạn xây dựng nhằm mang lại một sản phẩm nghỉ dưỡng đẳng cấp, đáp ứng cả nhu cầu đầu tư bất động sản và nhu cầu du lịch của khách hàng, từ đó nâng cao sức hút và hiệu quả kinh doanh khi dự án chính thức đi vào hoạt động.
Chiều lòng nhà đầu tư
Theo ông Trung, nhà đầu tư hiện nay đặc biệt quan tâm đến các dự án bất động sản nghỉ dưỡng có yếu tố bền vững, như sử dụng công nghệ thân thiện với môi trường và giảm thiểu tác động sinh thái. Những dự án với không gian xanh và mặt nước rộng lớn đang thu hút mạnh mẽ, cùng với các dịch vụ cá nhân hóa, trải nghiệm độc đáo như biệt thự riêng hay các dịch vụ chăm sóc sức khỏe tích hợp.
Ngoài ra, nhà đầu tư cũng chú trọng đến việc áp dụng công nghệ vào quản lý và trải nghiệm khách hàng, với các ứng dụng đặt phòng trực tuyến, hệ thống quản lý thông minh và dịch vụ không chạm, nhằm nâng cao hiệu quả vận hành và mang lại sự tiện nghi, an toàn.
Một xu hướng mới mà ông Trung chỉ ra là thay vì tập trung vào các địa điểm du lịch quen thuộc như Đà Nẵng, Nha Trang hay Phú Quốc, nhà đầu tư đang tìm kiếm cơ hội tại những khu vực mới nổi có tiềm năng nhưng chưa được khai thác mạnh. Những khu vực này không chỉ có giá đất thấp hơn mà còn được chính quyền địa phương quan tâm đầu tư hạ tầng và phát triển du lịch bền vững.
Ông Cho Jae Gil, Giám đốc Tour Family Korea, nhận xét rằng Việt Nam ngày càng thu hút du khách Hàn Quốc nhờ cảnh quan độc đáo, văn hóa đặc sắc và sự gia tăng tần suất các chuyến bay. Ngoài những điểm đến nổi tiếng như Hạ Long, Đà Nẵng, Phú Quốc, các địa phương mới như Hoà Bình với cảnh sắc thơ mộng và thuận tiện giao thông từ Hà Nội hay thành phố Vinh cũng sẽ sớm trở thành lựa chọn hấp dẫn.
Những xu hướng này phản ánh sự chuyển mình của thị trường bất động sản nghỉ dưỡng Việt Nam, với sự tập trung ngày càng rõ nét vào yếu tố bền vững, độc đáo, cùng chất lượng dịch vụ đáp ứng kỳ vọng ngày càng cao của du khách.
